Định giá phòng không chỉ là lựa chọn một mức giá phù hợp với chi phí vận hành. Với khách hàng Staycation, mức giá còn cần tương xứng với diện tích, tiện ích mà khách đang tìm kiếm. Vì vậy Dayladau xây dựng các mô hình giá tham khảo dựa trên những listing có đặc điểm tương đồng đang bán tốt trên nền tảng, giúp chủ nhà có thêm cơ sở khi thiết lập giá.
Mô hình bán chạy là gì?
Mỗi căn phòng có diện tích, tiện ích và trải nghiệm khác nhau nên mức giá phù hợp cũng có thể khác nhau. Dayladau phân nhóm các mô hình dựa trên những yếu tố như diện tích phòng và tiện ích nổi bật.
Ví dụ, các mức giá tham khảo có thể được phân theo mô hình:
- 379k: phòng khoảng 10 - 12m², có WC khép kín và máy chiếu/TV Netflix; bếp khép kín và sofa/bàn ăn là tiện ích Optional.
- 399k: phòng khoảng 10 - 15m², có WC khép kín, bếp khép kín và máy chiếu/TV Netflix; sofa/bàn ăn là tiện ích Optional.
- 449k: phòng khoảng 15 - 20m², có WC khép kín, bếp khép kín và máy chiếu/TV Netflix; sofa/bàn ăn là tiện ích Optional.
- 549k: phòng khoảng 20 - 30m², có WC khép kín, bếp khép kín, máy chiếu/TV Netflix, sofa/bàn ăn và bồn tắm.
Đây là các mức giá mang tính tham khảo, chủ nhà có thể đối chiếu với thực tế căn phòng, vị trí và chất lượng cơ sở trước khi lựa chọn.
Giá ngày đêm là cơ sở để thiết lập các combo
Sau khi xác định mức giá ngày đêm, chủ nhà có thể thiết lập thêm các combo giờ để đáp ứng nhiều nhu cầu đặt phòng hơn.
Dayladau gợi ý tỷ lệ giá combo dựa trên giá ngày đêm như sau:
- Combo 10:00 - 13:00: khoảng 50% giá ngày đêm.
- Combo 14:00 - 20:00: khoảng 60% giá ngày đêm.
- Combo 10:00 - 20:00: khoảng 70% giá ngày đêm.
- Combo 21:00 - 09:00: khoảng 70% giá ngày đêm.
Các tỷ lệ trên có thể được sử dụng làm điểm tham khảo khi xây dựng bảng giá, sau đó chủ nhà có thể điều chỉnh theo chiến lược kinh doanh và tình hình thực tế của cơ sở.
Vì sao nên tham khảo mô hình giá?
Khi khách tìm kiếm phòng, họ thường có xu hướng so sánh nhiều listing có diện tích, tiện ích và mức giá tương đồng. Việc định giá theo đúng nhóm mô hình giúp chủ nhà có thêm cơ sở để xem xét mức giá của mình đang cao, thấp hay tương đương với nhóm phòng tương tự.
Trong mục Sức khỏe & đề xuất listing trên web host, Dayladau cũng hiển thị bảng giá gợi ý theo từng ngày trong tuần, đồng thời so sánh với mức giá chủ nhà đang cài đặt. Chủ nhà có thể dựa vào bảng này để cân nhắc điều chỉnh giá phù hợp hơn.
Cách áp dụng giá gợi ý trên Dayladau
Chủ nhà có thể vào Web Host -> Báo Cáo -> Sức khỏe listing, tìm mục Tỉ lệ xuất hiện trên trang tìm kiếm và xem bảng giá gợi ý dành cho listing của mình.
Tại đây, bạn có thể nhấn “Chỉnh & áp dụng giá” để tích chọn từng giá muốn áp dụng. Nếu mức giá hiện tại đã phù hợp với mục tiêu kinh doanh, chủ nhà cũng có thể giữ nguyên và tiếp tục theo dõi tình hình bán phòng.
Lưu ý: Giá gợi ý là cơ sở để tham khảo, không phải mức giá bắt buộc. Chủ nhà nên cân nhắc thêm vị trí, chất lượng phòng, tiện ích, ngày trong tuần và nhu cầu thực tế trước khi quyết định mức giá cuối cùng.